Trong quá trình làm việc, mình gặp khá nhiều khách hàng nhầm lẫn giữa hợp đồng mua bán và sổ hồng. Thực tế, đây là hai loại giấy tờ có ý nghĩa hoàn toàn khác nhau.
Hợp đồng mua bán là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về việc mua bán căn hộ. Đây là cơ sở để xác lập quyền và nghĩa vụ trong giao dịch theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ và quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người đứng tên.
Đối với những dự án mới, có thời điểm căn hộ đã được bàn giao nhưng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục cấp sổ. Vì vậy, việc căn hộ chưa có sổ hồng không đồng nghĩa với việc giao dịch là không hợp pháp. Điều quan trọng là cần xem xét tình trạng pháp lý cụ thể của từng trường hợp.
Theo mình, người mua nên tìm hiểu kỹ loại hồ sơ mà căn hộ đang có để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu còn băn khoăn, việc tham khảo thêm ý kiến từ đơn vị tư vấn hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bạn yên tâm hơn trước khi giao dịch.